昨日上午，武汉市房管局房产开发与市场监管处、产权管理处、保障处、物业处相关负责人，做客本报接听“3·15维权热线”，解答市民疑问。
目前，虽然“新国五条”武汉实施细则尚未出台，但房产调控政策从紧趋势初露端倪。如果购房者成本加重，而他们又正处于购房程序中，可以退房吗？这是昨日读者询问最多的问题。同时，买了房却办不了房产证，也是维权热点之一。
买房门槛提高
退房退定如何办
案例：市民胡先生2月中旬签订购房合同，准备办理公积金贷款，但恰遇新规出台，导致他额度不够只能组合贷款，月供从1700元升至3500元，超出他的承受能力。而马先生三个月前支付首付，商贷却一直未获批复，他担心是银行收紧贷款。无奈之下，胡、马二人都想退房。
解答：武汉市房管局房产开发与市场监管处介绍，商品房合同备案后，如购房人能提供银行出具的无法办理房贷的证明材料，可以退房；若贷款已经批复，而购房人无力承担要求退房，则只能与开发商协商。这也提醒市民，购房前一定要充分考虑自身的经济承受能力。
购房后遇情变
女友名字难撤销
案例：市民罗先生三年前买了一套商品房，并在购房合同上写上了女友的名字。谁知三个月后两人分手，首付和贷款都由他独自承担。罗先生想撤销房产证上女友的名字，女友也愿意配合，但跑了许久一直没有结果。
解答：房产开发与市场监管处介绍，要撤销房产共有人名字，如果房产抵押已经注销，可以办理转移共有人房产份额的手续；如果房贷未还清，撤销名字相当于变更购房主体，对银行来说是债务人发生变化，还款风险也发生了变化。因此，罗先生可以选择还清房贷再办理更名，或者跟银行协商变更贷款主体。
近期出台方案
分批解决办证难
案例：市民刘先生2007年在江夏宏德嘉园小区购房，之后经历开发商更迭，至今仍无法办理房产证。和刘先生遭遇类似的，还有畔山庭院、美奇国际城等小区的诸多业主。
解答：产权管理处介绍，美奇国际城目前正在重新办理规划验收，预计近期即可解决办证问题。武汉出现的类似问题，主要原因在于开发手续不全、开发商拖欠税费或者房产被查封、抵押。针对市民反映集中的小区，武汉市近期将分批出台解决方案。同时提醒购房者，购房前一定要查清开发商五证，以避免再碰上类似麻烦。
买便宜还建房
风险防范不可忘
案例：市民卢女士说，她相中一套城中村的还建房，价格比周边房价便宜一半，但又担心有风险，不知该怎么办。
解答：产权管理处介绍，类似城中村村民的还建房，村民购房5年之后可以上市交易并办理两证。但发证机关只认还建房的原始购房协议，即两证所有人只能是还建户。买房人和还建户在不足5年的情况下私下进行买卖，5年期限一到，还建户是否愿意按约定过户，是买房人需要承担的风险。
亲属房产过户
最好选赠予方式
案例：由于担心个税征收办法发生变化，武汉市出现了房产集中过户现象。市民肖先生有一套房产想过户给儿子，但听说以交易方式过户，需要缴纳的税费总计接近房价10%，不知是否有其他方式？刘女士也来电咨询，她妹妹想赠给她一套房产，不知该如何办理手续？
解答：房产开发与市场监管处介绍，亲属间的房产过户，可按交易和赠予两种方式办理。办理交易与二手房买卖缴纳的税费一致；而赠予方式，如果双方是直系亲属，可免缴个税及营业税，只征契税、印花税，相对比较划算。(本报记者陈珂通讯员闻广实习生吴瑶)
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