70-90平方米住宅存量约129万平方米
从各面积段来看，70-90㎡之间的存量房所占比例，共129.3万㎡；其次是90-110㎡，存量房面积有65.9万㎡；再次是110-130㎡，存量房面积有60.4万㎡。
（3）各类型住宅总价分析
双拼别墅总价分析
2010年成都主城区成交双拼别墅共19套，其中500-1000万元间8套，11套成交价格在1000万元以上。
联排别墅总价分析
2010年成都主城区交易联排别墅共141套，其中总价区间在500-1000万之间的成交77套，占到54.6%；其次200-500万元间成交52套，占36.9%；1000万以上和100-200万元间各成交7套和3套。
花园洋房总价分析
2010年成都主城区成交花园洋房共160套，其中总价主要集中在200-500万元之间，成交106套，占总交易量的66.3%。
多层总价分析
2010年成都主城区成交多层产品共348套，其中总价区间主要在100-200万元之间，共成交132套，占总成交量的37.9%；其次是50万元以下，占总交易量的32.2%。
小高层总价分析
2010年成都主城区多小高层产品共1576套，其中总价主要集中在50-100万元之间，交易734套，约占总交易量的46.6%。其次是100-200万元交易437套。
高层及超高层总价分析
2010年成都主城区高层和超高层住宅共成交89785套，主力总价集中在100-200万元和50-100万元，分别占总成交量的41.9%和38%。
2.2、写字楼市场
2010年成都主城区写字楼供应总量约173万㎡，销售总量为111.28万㎡，同比分别增长48.1%和38.4%。在住宅投资受到抑制的情况下，写字楼物业受到投资者的追捧，供销同比大幅增长。
月度供销走势
“新国十条”后，成都主城区写字楼销量整体呈增长态势，12月到达年内高峰，交易量约17万平方米。
区域供销状况
随着天府新城建设的加快，区域写字楼大幅放量，2010年高新区写字楼供应量达83.2万平方米，占整体供应量的48%；区域交易量约32.6万平方米，占市场交易量的29.4%。
武侯区和锦江区写字楼的供应量位居二、三位，供应量分别为28.7万平方米和26.5万平方米；销售量武侯和金牛位列二、三位，分别为20.7万平方米和16.7万平方米。
价格趋势分析
成都写字楼物业销售价格整体呈持续走高态势，价格由年初的7000元/平方左右的价格上升到年末9000元/平方米左右的水平，上涨幅度约28%。
写字楼存量：高新区约76万平方米
2010年成都主城区写字楼存量房共194.5万㎡。其中，高新区写字楼存量房面积，75.9万㎡，占39%；其次是武侯区，35.9万㎡，占18%；再次是青羊区，25.5万㎡,占13%。
2.3、商业市场
2010年成都主城区商业供应量为77.05万㎡，销售量为102万㎡，供销分别增长39.8%和34.9%。
商业的成交均价约12278元/平方米，同比上涨约23.2%。
月度走势
商业市场的供销趋势波动较大，10月供应量最多，达到约13.3万平方米；7月的销售量为年内，为10.56万平方米。
区域供销分析
从各个区域来分析，2010年成都主城区商业供应量的区域是高新区，供应量为21万㎡；其次是成华区，供应量为17.2万㎡；再次是金牛区，供应量为14.8万㎡。
销售量的区域是成华区，成交量为24.5万㎡；其次是武侯区，成交量为23.8万㎡；再次是青羊区，成交量为15.7万㎡。
价格走势
全年主城区价格走势波动较大，银石广场(论坛新闻)于7月31日开盘，由于该项目位于成都核心商圈，虽然当时其售价达到了约12万元/平方米，但销售亦比较理想，使成都8月商业的成交均价达到了18630元/平方米，为全年。
商业存量：武侯区约43.9万平方米
2010年成都主城区商业存量房共173.4万㎡。其中，武侯区商业存量房面积，43.9万㎡，占25%；其次是高新区，34.7万㎡，占20%；第三位为金牛区，29.7万㎡,占17%。
3、郊区物业市场
3.1、住宅市场
2010年成都各郊县住宅供应量为1651.7万㎡，成交量为1598.3万㎡，供应同比增长5.4%，但交易量下降11.4%。
（1）供销分析
双流供应约370万平方米
郊区县中，供应量的是双流，供应量为369.6万㎡；供应量第二的是新都区，供应量为249.5万㎡；第三名是郫县，供应量为213.8万㎡。
成交量的是新都区，成交量为204.8万㎡；第二名的是龙泉，成交量为194.2万㎡；第三名是温江，成交量为190.2万㎡。
高层住宅是主流产品
2010年成都各郊县分析，高层电梯物业供应量为1063.1万㎡，；第二名是小高层物业，供应量为157.8万㎡；第三名是多层物业，供应量为93.2万㎡。
销售量的是高层住宅，成交量为1007.2万㎡；其次是多层物业，成交量为204.6万㎡。
70-90是市场需求的主力产品
从2010年成都各郊县住宅面积段分析，70-90㎡面积段的住宅供应量，供应量为498.8万㎡；其次是90-110㎡面积段，供应量为345.2万㎡；再次是110-130㎡面积段，供应量为252.5万㎡。
从销售情况来看，成交量的是70-90㎡面积段的，成交量为454万㎡；其次是110-130㎡，成交量为328万㎡；再次是90-110㎡，成交量为315.7万㎡。
（2）存量房分析
双流存量住宅近280万平方米
2010年成都各郊县住宅存量房1183.4万㎡，其中双流住宅存量房面积，280.9万㎡，；新都存量房面积排名第二，为171.4万㎡；第三名是郫县，存量房面积为136.3万㎡。
110-130平方米间住宅存量243万平方米
2010年成都各郊县住宅存量房中，110-130㎡面积段的住宅存量房面积，243.4万㎡；70-90㎡面积段的住宅存量房面积为226.1万㎡，排名第二；90-110㎡面积段的住宅存量房面积为171.7万㎡。
3.2、郊县商业物业
新都商业供应41万平方米
供应方面，新都、双流和龙泉驿的商业供应量位居前三位，分别为41万平方米、35.1万平方米和16万平方米。
销售情况来看，双流、新都和彭州的交易量分列前三位，交易面积分别为32.7万平方米和、21.8万平方米和17.5万平方米。
郊县中，彭州商业处于供不应求的状况，供销比仅为0.25：1；双流供销基本平衡，而新都处于明显的供大于求，供销比为1.77：1。
商业存量：双流商业超过50万平方米
双流县商业存量达53.5万平方米，位居各郊区县首位；新都和温江分列二、三位，分别为36.1万平方米和31.3万平方米。
四、2011年趋势分析
政策趋势：高压态势仍将持续
2010年中国楼市面临的政策高压仍将持续，调控进入常态化，市场将面临长期偏紧的环境。对于严厉地执行差别化信贷政策，抑制投资投机型需求，以及切实增加市场的有效供应的政策不会改变，限购令持续、房产税试点、大力发展公共租赁市场，以及新的储备政策都将给市场较大的心理影响。
预计2011年房地产市场将呈现先抑后扬的走势。
市场供销：供应井喷，住宅市场或呈现供大于求的局面
新开工量反映了楼市未来的供应量。2010年成都主城区商品住宅的新开工量约2076万平方米，而同期市场供应量仅约948万平方米，尚有1128万平方米未上市，也就是说2011年市场供应量至少在1128万平方米以上，较2010年明显放大。
2010年成都主城区商品住宅的存量面积约498万平方米，2010年末存量加2011年的最保守供应量约1626万平方米，按成都主城区2010年月均70万平方米的去化量，1626万平方米的去化周期为1.94年。因而预计2011年住宅市场可能呈现供大于求的局面。
整体市场：成都房价平稳走高
2010年成都主城区住宅用地楼面地价达4544元/平方米，若加上建安成本、营销成本等费用，其成本将达7500-8000元/平方米左右，与目前住宅交易均价相当，因而预计2011年整体房价将继续走高。但受严厉调控政策环境的影响，价格涨幅将会有所回落。
商业地产：办公、商业将继续受到投资者关注
2010年成都主城区办公和商业的销售量双双突破100万平方米大关，同比分别增长31.4%和53.6%，在住宅投资受到抑制的情况下，投资者将投资目标转向了办公物业和商业营业用房。
2011年国内通胀压力仍然十分明显，住宅投资环境仍将十分严厉，因而办公和商业物业仍然是投资者的首先目标。
热点区域：天府新城、攀成钢、武侯新城、成华青龙乡
根据近年来的土地供应，预计天府新城、攀成钢、武侯新城和成华青龙乡等区域将成为未来几年成都重点开发的热点区域。
天府新城集中了保利、复地、九龙仓、合景泰富、中海(论坛新闻)、华润、花样年(论坛新闻)、会展集团等数十家实力开发商，数十个城市综合体的开建位开了天府新城城市综合体大战。
2010年攀成钢区域的土地大战让业界对该区域的未来充满了想象。新鸿基、香港置地、合景泰富、绿地、仁恒、伊泰等巨头将给我们带来的是潜力无穷的新区域。
武侯新城在2010年成交土地约858亩，可建面积约155万平方米，绿地、华宇、正成(论坛新闻)、首信等开发商纷纷进入，同时在保利、中海、华宇等开发商的带领下，区域开发热度已在2010年大大提升。预计2011年该区域开发规模将进一步扩大，竞争日益加剧。
华润、招商、中铁在2010年纷纷进入成都楼市洼地——城北青龙乡区域，相信在这些品牌开发商的带动下，青龙乡区域将成为成都楼市的新兴力量。
城市综合体大行其道
据不完全统计，2010年，成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目猛增至60余个，这些项目在面积体量、规划设计、业态组合、运营方式等方面，将创造国内城市综合体的新标杆。
2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，其中仅城南新区就将突破30个，城市综合体的总体量将超过1000万平方米，高投资、高规划和高品质是成都城市综合体的发展趋势。
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